桂城新货杀到！带装修2.1万起！首付最低53万
沉寂许久的富丰君御，今日低调开卖！
该盘位于桂城平洲，南海怡丰城北侧，今早自然销售21/23座住宅，带装修售价2.16-2.28万/平，小户型首付最低53万，只接受有名额客户。
▲项目沙盘
值得一提的是，项目跳票多时的小户型样板房，终于赶在推售前开放。
小户型一口价2.28万
两房首付81万起
由于项目自然开售，购房者陆续到场签约，接近中午时，售楼部还有7、8台买家逗留。
该盘今日推售21栋285/302平的四房及23座51/78平的一至两房。
其中21栋总高42层，两梯两户；23座总高16层，除3楼为两梯五户，其余楼层均为两梯六户。
▲21栋户型图
新货折后单价为2.16-2.28万/平，23栋小户型全部一口价2.28万/平。其中，装修款计5千/平，可分两笔支付，签约时先给一半，剩余一半三个月内付清。
▲23座价格表
以一套78平两房为例，总价约177.3万，其中毛坯部分为138.5万，装修款约38.8万，首套首付要给81.3万，买家可在一周内先付61.3万，余下20万在3个月内付清。详情见下表：
| 78平两房总价177.3万 | ||
| 毛坯部分138.5万 | 装修部分38.8万 | |
| 首付 | 42.5万 | ①一次性38.8万 ②先付18.8万，3个月内付清余下20万 |
| 贷款 | 96万 | |
| 月供 | 5682元 |
▲计价表仅供参考
而51平户型总价约116.6万，首付最低53万。
小户型实体板房曝光
一个月前，项目对外宣称将开小户型板房，但跳票多时，直至开盘前两天才开放。
▲23栋户型分布图
▲23座楼栋入口
其中，78平打造为两房，同一面积有3个户型为西北向，1个户型东南向，其中东南向可望花园，较受欢迎。
▲78平户型图
步入板房，迎面便是餐客厅。
▲餐客厅
为了增大客厅采光面，厨房做了开放式设计，实际上，交标时会有一堵墙。
厨房的空间不算大，虽然做U型设计，但也只能容下1人活动。
▲78平户型餐客厅、厨房
餐厅往外走，是开间达4.2米的大阳台，可以望见小区花园。
▲3楼阳台景观
主卧、次卧和公共卫生间分布在客厅两侧。
房间空间尚算宽敞，均带飘窗，其中主卧可摆放1.8米大床和大衣柜。
▲主卧
▲次卧
公卫没有做干湿分离，买家可按需加门帘或玻璃门。
▲卫生间
51平样板房更像一个单身公寓，没有专门隔出一个房间来。
▲51平户型图
一进门，整个房子布局一目了然，首先是客厅，依次是休息区和阳台，这一部分空间的开间均为3米。
而卫生间和厨房对称分布在客厅的东侧或西侧。厨房呈L型布局，较为实用。
▲卫生间
▲厨房
89平三房预计国庆推出
实际上，除了今天推售的21/23栋，富丰君御还有不少存粮。
据销售透露，项目至少还有4栋89平三房产品未卖，预计国庆前后推出，首套首付大约要准备100万左右。
功夫君已拿到户型图，为双阳台2+1房设计，南北对流，干湿分离，客厅、房间均可望小区花园。
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